La Enmienda 3 de Florida fue aprobada por los votantes del estado.
La Enmienda 3 de Florida fue aprobada por los votantes del estado en las elecciones intermedias de este martes 3 de noviembre y cambiará de fondo el impuesto a la propiedad: la exención sobre la vivienda principal subirá a US$150.000 en 2027 y a US$250.000 en 2028, un alivio directo para millones de propietarios, entre ellos la enorme comunidad venezolana e hispana asentada en el sur del estado.
La propuesta, una enmienda a la Constitución estatal, necesitaba al menos el 60 % de los votos en todo Florida para salir adelante y superó ese umbral en las urnas. Su efecto principal es reducir el valor imponible de la vivienda propia, es decir, la base sobre la que los condados calculan cada año el impuesto a la propiedad de cada hogar.
Qué cambia con la Enmienda 3 de Florida
Además del aumento de la exención para la vivienda principal, la medida reduce el límite máximo de aumento anual de la tasación para las propiedades que no son residencia principal —incluidos alquileres e inmuebles comerciales—, cuyo tope bajará del 10 % al 5 %. En cambio, retrasa el acceso a la exención ampliada para los nuevos residentes de Florida, que solo podrán disfrutarla a partir de su quinto año de elegibilidad.
La exención aplica únicamente a la vivienda propia: quienes viven de alquiler no reciben el beneficio directo. Las segundas residencias y los inmuebles comerciales tampoco acceden a la exención de vivienda principal, aunque sí se benefician del nuevo tope del 5 % en el aumento de su valor imponible.
La reforma fue impulsada por el gobernador Ron DeSantis y respaldada por Byron Donalds, quien según las proyecciones de CNN ganó la gobernación este martes y se convertirá en el primer gobernador negro de Florida. Al anunciar en mayo la sesión especial de la Legislatura que puso la iniciativa en marcha, DeSantis argumentó que los ingresos por impuestos a la propiedad de los gobiernos locales «casi se han duplicado en los últimos siete años» y podrían alcanzar US$83.000 millones en 2032: «Los propietarios de viviendas en Florida necesitan alivio. Ahora es el momento de defender a los contribuyentes, promulgar una reforma histórica y salvar el hogar de cada floridano», planteó.
El costo para los condados y el debate por los servicios
El reverso de la rebaja es el hueco en las arcas locales. El condado de Miami-Dade estima que recaudará unos US$386 millones menos por impuestos a la propiedad con las tasas actuales a partir de octubre de 2027, una cifra que subiría a US$697 millones en octubre de 2028, cuando la exención de US$250.000 esté plenamente implementada.
Organizaciones como el Florida Policy Institute han advertido de que una reducción de esa magnitud puede poner en riesgo servicios que se financian total o parcialmente con este impuesto: bomberos y rescate, gestión de emergencias, cárceles, carreteras y puentes, drenaje y protección contra inundaciones, parques, bibliotecas, transporte público y programas para niños, familias y personas mayores. Solo en Miami, unos US$744 millones de estos impuestos sostienen al Departamento de Bomberos y Rescate, US$66 millones financian servicios comunitarios como las 700.000 comidas para adultos mayores que no pueden salir de casa y US$128 millones mantienen los programas de lectura y alfabetización de las bibliotecas.
La aprobación de la medida llega en plena reconfiguración política del estado tras las intermedias, el mismo ciclo en el que los demócratas recuperaron el control del Congreso, como contó La Noticia De Hoy en Demócratas ganan el control del Congreso, y en el que ya se mueve la sucesión en la Cámara, con Hakeem Jeffries postulándose para presidirla. Para los propietarios de Florida, el primer efecto práctico de la Enmienda 3 llegará con la exención de US$150.000 en 2027.
